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购买99年地契的房屋,到期了会怎么处理?

现在的房屋计划很多都已经采99年地契,而99年地契的房屋一旦到期后,该怎出处理?政府又会不会给予赔偿?还有其他相关常见问题,不如一次过看清!

 1. 地契到期,延长地契租赁费怎么计算?

地契期满前,业主可携带相关资料向市政府了解,包括询问关於收费的问题。

产业位于吉隆坡联邦直辖区(契约未满):
0.25 x 土地利用分类(category of land use) x 土地价值(value of land) x 1/99 x 新租赁的期限减于现有的租赁期限余额(term of new lease minus balance of existing lease)

产业位于雪兰莪州:
0.25 x [产业面积(平方尺)(area of land in square feet) x 产业每平方尺市价(value of land per square feet)]/100 x 续约期限(term of renewal)

 2. 政府收回有关地产,业主会获得赔偿吗?

99年地契属于租赁地契,土地主权归于州政府,一旦契约届满而地契也不获更新租约,业主必须搬走,土地使用权交回给州政府,且不会得到赔偿

如果州政府同意更新该租赁地契,业主要支付一笔更新租约的费用(Land Premium)。这笔费用通常以产业地点、面积大小及产业市价等计算。

在租赁契约期满之前,有关产业的业主可以一起提出延长申请,除非是政府准备徵用,否则一般申请都会获准。

 3. 地契只剩30年,想把屋子脱售,会遇到什么问题?

除非买主可以用现金购买,或是产业坐落在热门地点,否则,交易或许比较难落实,银行一般不准备贷款给这类产业的贷款申请者。另外,由於存在这样的问题,屋价很可能被压低

 4. 购买99年地契房屋所面对的风险?

大马很多地区的屋业计划地契为99年租赁地,购买这类型产业风险不大,只是转手脱售时,需向有关当局提出申请处理时间比较长才能完成,售价会比永久地契产业稍

將来契约期满前,产业继承者得向相关部门提出延长申请,包括支付延长地契的租赁 费。

以上资讯源自星洲日报/投资致富产业 / 问诊~

你也是其中一位99地契房屋的业主?这些常见问题你搞清楚了吗?喜欢我们的文章,记得在这里按
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